ДАШЫНМАЗ ЯМЛАК – мцлки щцгуг обйектляринин торпаг сащяляри, йерин тяки сащяляри, айрыъа су обйектляри вя торпагла мющкям баьлы олан щяр шей, йяни тяйинатына тянасцбсцз зяряр вурулмадан йеринин дяйишдирилмяси мцмкцн олмайан обйектлярдян ибарят хцсуси нювц. Щямин обйектляр “тябиятиня эюря” (торпаг сащяляри, йерин тяки сащяляри, сутутарлар вя биналар, гурьулар, баша чатдырылмамыш иншаат обйектляри), “гануна эюря” (щава вя дяниз эямиляри, дахили суларда цзян эямиляр, космик обйектляр) вя “тяйинатына эюря” (ямлак комплекси елементляри, биналарда мянзилляр вя мянзиллярарасы мяканлар, щямишялик бирляшдирилмиш яшйалар) Д.я. олмагла тясниф едилир. Диэяр ямлак да ганунда Д.я. яшйаларына аид олуна биляр. Гануна ясасян дашынмаз ямлак сайылан яшйаларын сийащысы щяр бир дювлятин щцгугунда там мцфяссялдир. Англ-сакс щцгуг системиндя Д.я. “ре- ал-естате” – мадди алям обйектляри олан Д.я.-а (биналар, гурьулар, торпаг сащяляри вя с.) вя “реал-пропертй” – Д.я. обйектляри цзяриндя ямлак щцгугларына бюлцнцр.
Щяля Гядим Рома щцгугу Д.я.-ы фяргляндирирди, лакин хцсуси щцгуги режим йалныз тябиятиня эюря Д.я.-ын мяхсуси щцгугларын вя йцклцлцклярин йаранмасы, еляъя дя юзял вя цмуми марагларын – сервитутларын, суперфисилярин вя с. балансыны сахламаг зяруряти иля мцяййянляшмишдир.
Д.я.-ын хцсуси категорийасыны ямлак комплексляри – цмуми тяйинаты цзря ващид там кими истифадя едилян вя гаршылыглы ялагядя олан дашынмаз вя дашынар яшйаларын мяъмусу тяшкил едир (бах Мцяссися).
Д.я. юмцрлцк ирси сащиблик, даими мцддятсиз истифадя, сервитутлар вя диэяр йцклцлцкляр дя дахил олмагла истянилян яшйа щцгугунун обйекти, щямчинин алгы-сатгы, эиров (ипотека), иъаря, лизинг вя яшйа щцгугларынын мцяййянляшдирилмяси, дяйишди- рилмяси вя хитамы иля баьлы диэяр ягдлярин предмети ола биляр. Ятраф мцщити, тикинти сащясини, диэяр шяхслярин гануни щцгуг вя марагларыны горумаг мягсядиля Д.я.-а олан щцгугларын (хцсусиля истифадя вя сярянъамвермя) реаллашдырылмасы хцсусиййятляри ганунвериъиликля мцяййян едилмишдир. Д.я. обйектляринин бязи нювляринин (торпаг сащяляри, йашайыш сащяляри вя с.) истифадяси йалныз мягсядли тяйинатына эюря ганунвериъилик йолу иля мящдудлашдырыла биляр. Д.я. обйектляринин айры-айры нювляри (йерин тяки, мешяляр вя с.) мящдуд щяъминя, бярпа олунмамасына вя с. эюря дювриййядян чыхарылмышдыр. Бир чох юлкялярин ганунвериъилийи ягдляр (мяс., сатгы, иъаря, ипотека) баьланаркян, торпаг сащясиня щцгугларын онунла баьлы олан Д.я. щцгугларындан асылылыьыны мцяййян едир.
Д.я. обйектляри тарихи вя мядяни, йахуд ъоьрафи вя биоложи дяйяриня эюря хцсуси щцгуги статуса малик ола биляр. Ян дяйярли мядяни вя тябии ирс абидяляри ЙУНЕСКО-нун Цмумдцнйа ирси сийащысына дахил едилмишдир.
Щцгугда Д.я. йцксяк сосиал вя игтисади дяйярлилийиня эюря дашынар ямлака гаршы гойулур (бах Дашынар ямлак) вя даща йцксяк дяряъядя щцгуги тянзимлямяйя, рясмиййятя риайят олунмасына [мяс., Д.я. обйектляриня щцгугларын (гейдиййатын титул системи) вя онларла ягдлярин (гейдиййатын акт системи) гейдиййаты] мяруз галыр. Яксяр юлкялярдя гейдиййатын титул системиня риайят едилир; бу заман гейдиййатын предмети щцгугун юзц, щямчинин бу щцгугларын мящдудлашдырылмасы (йцклцлцйц) олур. Беля системдя ясас принсип “гейдиййатсыз щцгуг йохдур” принсипидир. Англсакс щцгуг системиня малик юлкяляр чох вахт “гейдиййатсыз ягд йохдур” принсипиня ясасланан акт системини тятбиг едирляр. Ачыг щакимиййят институту кими дювлят гейдиййаты Д.я. обйектляринин вя онларла ямялиййатларын апарылмасы ясасларынын легаллашдырылмасы васитясидир, ейни заманда щесабат-нязарят функсийаларыны да йериня йетирир. Юзбашына тикинти (Д.я. обйектинин мцяййян едилмиш нормалары позмагла иншасы) щалларында она щцгугларын танынмасы йалныз мящкямя йолу иля, йахуд инзибати гайдада мцмкцндцр.
